新义村“4+”模式打造“蓝领公寓” 活了资源 美了环境 富了群众

近年来，浙江省嘉兴市秀洲区高照街道新义村聚焦农房老旧问题，村入驻新居民租户多、散、乱带来的消防安全、社会治理隐患等管理难象，结合村里村民要富裕现状，学会借势借力，紧抓抱团组合，找到了新义村的共富密码。

“村企结对+精准匹配”让散租变整租，盘活了农房

新义村位于嘉兴市国家高新区腹心地带，骑电动车到园区企业仅10分钟，到园区科创园仅5分钟，因为交通便利的原因，新义村是园区很多蓝领工人租房的第一选择。针对村里闲置房屋，村里村民单租也是租，打包一起租给企业也是租，村民自然想选择赚的多的方式。新义村村干部了解到情况后，考虑到既可以满足村民增收需求，同时可以解决新居民散租带来的安全隐患问题，决定做好蓝领文章，将村民房屋打造为“蓝领公寓”，为毗邻企业员工提供公寓式出租房。

通过上级部门牵线，结合当地“万企联万村”行动，新义村以村党总支为核心，积极联系周边企业寻求合作，构建“村企结对·帮促共富”党建联建体系，建立沟通协调机制，签订长期合作协议，一方面精准掌握企业员工房屋租赁需求，另一方面及时排摸村闲置房源信息，实现信息实时互通、供求精准匹配，通过回收闲置房屋，重新翻修，打包出租，打造租房新模式，解决了房屋租住空窗期、客源不稳定等问题，彻底将闲置房屋盘活。

“村集体搭台+农户参与”让农房变“公寓”，鼓足了钱袋

客源稳定了，硬件怎么改?新义村村集体经过多次讨论后决定，按照“蓝领公寓”项目规划，委托专业设计团队对农房风貌、内部结构、周边配套等进行整体设计，规划设计单人间、双人间、四人间等，满足企业员工多样化入住需求。将农房变“公寓”，还配套公共厨房、休闲客厅、公共浴室等，基础设施完备，消防保障到位，实现了农房利用率和居住环境双提升。

硬件上去了，农户怎么推?新义村村班子积极动员村党员发挥带头作用，号召党员通过率先带头把自有农房改造成样板房，邀请全体户主来参观的方式，宣传“蓝领公寓”共富效益，充分调动村民参与积极性。在党员带动下，村内多户农户明确改造意向。经测算，所有“蓝领公寓”改造完成并投入出租后，租户每户每年可新增收入约2万元，村集体经营性收入每年可新增约70万元。

“数字赋能+智慧管理”让难治变“智治”，守护了平安

随着“蓝领公寓”的推进，随之而来的是更多新居民的入住，虽然公寓式租房管理相对规范，但人多了，还是带来了一定基层管理难度，不能让腰包鼓了，管理乱了。新义村村班子考虑到此，决定用好“数字化”这个“金钥匙”，在“蓝领公寓”建立宿管服务机制，在“市域社会治理大脑”上，叠加“微嘉园”、“流动人口码上服务”等应用场景，实现新居民入住信息数据“一屏展示”，指令“一键直达”;在楼道入口安装智能监控等设备，进一步强化社会治安管控力;通过引入智慧消防系统，设置电瓶车公共充电位，杜绝飞线充电和屋内充电等不安全隐患，用有效的措施，推动治理更加智能化、系统化、精细化，提高居民安全感、满意度。

“党支部引领+专业管理”让租客变居民，促进了融合

要让新义村真的兴起来，人有了、房活了还不够，还要看最后续的租房管理。这块工作村里村民做不来，社会资本不肯做，还是得靠政府组织。新义村村班子召开村民大会，征求意见后，决定由村党总支牵头，经党员、村民(股东)代表大会决议，村股份经济合作社入股成立房屋租赁公司，规范开展“蓝领公寓”租赁管理。同时，为让入职新居民有更强烈归属感，村党总支探索推进“村企共治”模式，组织村企签订“共治条约”，组建村企志愿服务队伍，举办政策宣传、文明创建等志愿服务活动，引导企业党员积极发挥作用，带动企业职工参与村基层共治，让在新义村生活工作的新居民从此有了“娘家”。

安居才能让人安心。从散租到整租、农房变“公寓”、难治变“智治”、租客变居民，是新义村在共同富裕道路上的实践探索，更是新义村对“以人民为中心”理念的有力回应。今后新义村必将在“蓝领公寓”的广阔舞台上谱写出崭新的共富之路!（嘉兴市秀洲区高照街道党建工作办公室工作人员  蒋雨清）

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